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直播邀请函 | 资产界×竞天公诚房地产系列（第三期）：仓储物流项目的投资与并购@9月9日

时间：2022-09-07

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活动背景

疫情爆发以来，我国各行各业受到巨大影响，文旅产业更是首当其冲。但与此同时，我国文旅产业在危机中孕新机，在“战疫”中悄然巨变。国内文旅产业正孕育新的机会：3000多个项目遍布全国、总投资额超万亿、近半数百强房企涉足旅游地产……

据某研究机构测算，2022年上半年全国住房市场烂尾率为3.85%，对应的烂尾楼面积为2.31亿平方米。2022年上半年全国烂尾楼涉及的房贷规模为0.9万亿元，其占了全国房贷余额的1.7%。数万亿规模的烂尾楼不仅极大地浪费了土地资源，侵害了债权人的权益，同时也为社会带来一定负面影响。

随着互联网购物的蓬勃发展，特别是2020年新冠疫情的大背景下，越来越多的电商深刻体会到仓储物流的战略意义。仓储物流基础设施的估值也随着这波疫情水涨船高，加之仓储用地供给端的稀缺，仓储物流地产在最近一年受到了市场追捧。

就以上热点问题，竞天公诚律师事务所联合资产界，打造“文旅地产/烂尾楼/物流地产投资与处置实务指南”专题分享会，竞天公诚合伙人戴冠春、吴明秀、谢静和朱晓鸣律师将深度分享文旅地产、烂尾楼、物流地产相关的业务流程和实操问题，以供各行业相关同仁参考交流。

课程提纲

09/07

专题一：文旅地产相关的实践和法律问题

一、文旅地产的界定、特征和分类

二、文旅地产和传统房地产开发区别

1. 文旅地产重运营，长期持有，传统地产项目重快速回笼资金

2. 文旅地产重独特性，文化旅游活动元素，传统地产项目开发讲究效率和模块化

3. 文旅地产涉及更多的地方资源配合和政府介入

4. 文旅地产项目的复杂性（预算，工期等）

三、文旅地产项目的典型流程和框架

四、文旅地产开发运营涉及的关键法律问题

1. 用地相关的法律问题

2. 知识产权/品牌合作的相关法律问题

3. 运营活动风险管控

4. 资本运作的相关架构和法律问题

09/08

专题二：“烂尾楼”的成因、类型、处置与商机

一、“烂尾楼”的现状与成因

1. 制度设计方面

2. 政府监管方面

3. 开发企业经营方面

4. 宏观调控方面

二、“烂尾楼”的类型与处置

三、产业链中各类相关企业的商机

1. 健康开发企业之商机

2. 金融界的商机

3. 建筑商、材料、设备供应商的商机

4. 中介、服务行业的商机

09/09

专题三：仓储物流项目的投资与并购

一、中国物流行业发展现状与趋势

1. 中国物流行业发展现状与趋势

2. 中国物流行业2022年主要融资事件

二、仓储/工业项目投资开发模式

1. 仓储/工业项目的投资开发模式

2. 仓储/工业项目拿地开发主要流程

三、一手地投资

1. 工业用地用作仓储

2. 投资协议、监管协议及当地法律法规的审查

3. 招拍挂政策的审查

4. 中介费/溢价支付安排

四、二手地并购

1. 不动产部分的权属、开发建设主要证照、重大业务合同和常见的尽调问题

2. 公司部分的架构和股权质押、融资合同、关联交易、劳动和诉讼

本期活动详情

直播主题	仓储物流项目的投资与并购
直播时间	2022年9月9日（星期五）19:00
主办单位	竞天公诚律师事务所、资产界
观看方式	扫描下方二维码报名

本期主讲嘉宾

谢静律师2013年毕业于美国哥伦比亚大学法学院（获授富邦奖学金及Harlan Fiske Stone Scholar），获法学硕士学位；2007年毕业于北京大学法学院，获法学硕士学位；2005年毕业于南京大学，获法学学士学位和经济学双学位。谢律师持有中国及纽约州律师执业资格。工作语言是中文、英文。谢律师于2020年加入竞天公诚，加入竞天公诚之前，谢律师曾担任北京市中伦律师事务所合伙人，在此之前曾就职于国内外知名律师事务所（方达、海问和美国奥睿律师事务所）。

谢律师主要业务领域为房地产投资并购、私募股权投资、境内外兼并收购、境外上市及一般公司业务，主要涉及行业包括房地产、制造业、TMT、消费和大健康。曾协助包括高瓴资本、KKR、高盛、JP Morgan、Credit Suisse、Cerberus、美国橡树资本、香港领展、云锋基金、PAG、红杉资本、阿里巴巴等多家境内外知名机构投资人进行境内外的投资、并购项目。

在房地产领域，谢律师的工作范围境内外房地产基金/平台的搭建、一手地的获取、二手地境内外并购及处置等，业态包括物流/工业地产、产业园、城市更新、R4、商业办公。谢律师善于理解客户的需求，处理复杂的境内外并购、股权或资产项目中的结构问题，并对交易文件的起草和谈判富有经验，谢律师一直以来凭借其出色的法律功底和对中国法律和操作实践的熟悉程度，为客户提供实际的解决方案。

朱晓鸣律师毕业于上海对外经贸大学法学院，获得法学学士学位。朱律师拥有中国律师执照，其工作语言为中文和英文。朱律师律师于2019年7月加入北京市竞天公诚律师事务所上海分所担任合伙人，其从业经历已逾十三年。在加入竞天公诚之前，朱律师曾在两家国际知名律师事务所（Paul Hastings 及 Allen & Overy）上海代表处工作八年，曾在两家中国律师事务所（润明律师事务所及世泽律师事务所）工作，并曾在ESR集团（一家亚洲领先的房地产基金管理公司）工作两年。

朱律师的工作领域包括境内外房地产基金/平台的设立、境内外房地产并购及处置、跨境房地产融资、一般公司业务。朱律师的代表性客户包括：KKR、高瓴资本、ESR集团、Angelo Gordon、瑞安集团、黑鸢房地产、岭郅、美国华平投资集团、Storehub等。

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