城市更新指对特定城市中已经不适应现代化城市社会生活的区域（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区以及各类单体建筑等），根据城市规划和规定程序进行综合整治改善、保存维护或者拆除重建的三类更新活动。其旨在完善城市功能，优化产业结构，推进土地资源的节约集约利用，赋予城市发展的新动能。主要有三种模式类型，即政府型、政府主导下的开发企业参与型和开发企业主导型。现代意义上的大规模城市更新运动始于上世纪60年代的美国，综合了改善居住、整治环境、振兴经济等目标；在最早的工业化国家英国，城市更新的任务不仅是城市物质环境的改善，更具有广泛的社会与经济复兴之义。
2004年，深圳市成为国内最早实施城市更新的城市。2014年，广州市成为全国第一个设立城市更新局的城市。此后，北京市“微循环有机更新”、上海市“卓越的全球城市建设”、太原市“城市更新的太原样本”等城市更新方案及政策相继出台。2017年9月，北京城市总体规划获得中央批准，提出人口控制，不拆老城保护城市特色，深入推进京津冀协同发展。北京城市战略定位是“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”，以往经济中心的定位已不再提及。
目前尚无全国性的城市更新法律法规，东南沿海部分地区制定有地方性法规，如《上海市城市更新实施办法》（2015年）、《广州市城市更新办法》（2015年）、《深圳市城市更新办法》（2016年）及其实施细则、《珠海经济特区城市更新管理办法》（2016年）等。2019年12月，住房和城乡建设部等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，该意见指出，住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策，改造房屋用于租赁住房的，应当符合建筑、消防等方面的要求。
在2019年，竞天公诚房地产与基础设施团队提供法律服务的北京市城市更新项目主要包括：
项目占地面积48.8公顷，各类房屋间数约13694间，建筑面积24.7万平方米。开发企业与北京市东城区成立合资公司，参与区域人口疏解、交通治理和业态升级工作，打造“政府支持、企业主导、居民参与、专业支持”四位一体的历史街区保护与复兴工作机制，现已建成东四胡同博物馆等。
项目位于北京市朝阳区亚运村区域，紧邻北四环。总建筑面积18213平方米，旧写字楼更新后的业态为住宅，将以现房形式上市销售。
项目位于北京市西城区西二环与西三环之间，原为首创新大都饭点，坐落于车公庄大街与三里河路交汇口，东临文兴西街，南临车公庄大街，西临三里河路，北临规划道路朝阳庵中街。项目占地面积4.65公顷，建设用地3.15公顷。地上建筑规模9.92万平方米。更新后的业态为商业、办公。
项目位于北京市石景山区西黄村，为回迁安置房，用地类型为经济适用住房用地，申请用地总面积为74726.26平方米（划拨用地面积最终以分摊面积为准）。
项目位于北京市西四环中路78号，原为建材市场，地上建筑面积35766平方米，由11个独栋建筑组成，单体建筑面积2000-6000平方米，散落于近5万平方米的生态花园之中，更新后的园区涵盖独栋办公区、商业服务区、复合功能空间三大主力业态，面向领袖级企业打造集总部生态、绿色办公、餐饮娱乐、健身休闲、商务社交、展示发布于一体化的多功能企业公园。
项目前身为北京市西城区金融街国际酒店，总建筑面积为33000平方米，更新后的业态为写字楼。
项目位于北京市通州区光机电一体化产业基地内，建筑面积147592平方米，占地面积5.5公顷，由工业用地更新为定向安置房。
项目位于北京市朝阳区百子湾广渠东路9号楼，占地面积6327.79平方米，更新后建筑面积约为6586.8平方米（具体以实测为准）。通过设立合资公司，依托文化内核，将原有工业厂房更新改造成为集“空间+办公+配套”于一体的多功能多业态有机融汇的“文创综合体”。
项目位于北京市朝阳区北苑路大羊坊10号，原为北苑华堂商场，总建筑面积40000平方米，地下1层、地上4层，每层大通场格局。改造面积为1.9万平方米，更新后的业态为会所式社交生活场、商改办标杆项目。
项目位于北京市朝阳区三里屯，总建筑面积超过2万平方米。更新改造后的业态为JDV精品酒店以及迷你城市综合体。
竞天公诚作为上述城市更新项目的法律顾问，全面参与各项目法律尽职调查、交易结构设计、融资、设立合资公司以及审查修改相关法律文件等方面的工作。为客户提供了专业、高效、细致的法律服务，充分体现了竞天公诚对于城市化深度发展的理解和把握能力。
竞天公诚拥有一支代表国内最优秀业务水平的专业房地产与基础设施律师团队，在诸多房地产与基础设施复杂交易领域，包括并购、融资、开发、建设、租赁和资产管理、基金设立、争议解决等方面都具有丰富的经验。随着改革开放的不断深入以及市场经济的蓬勃发展，房地产经济亦发展出以城市更新、园区地产、康养地产、大型体育赛事地产联动开发、IDC数据中心建设等在内的新业态和新类型。在传统领域之外，竞天公诚房地产与基础设施团队紧跟时代发展，把握新经济的脉搏，深入细致学习和研究国家新法规、新政策，并结合多年来为境内外客户提供传统房地产与基础设施领域法律服务的经验，助力客户不断开拓经济新业态和新类型，已形成较大的市场影响力，享有较好的市场美誉度。
