2019年12月6日，中信金石-成都苏宁广场资产支持证券（Real Estate Investment Trusts，简称“REITs”或“资产支持证券”）在上海证券交易所成功发行，发行规模19亿元，产品期限为18年，优先A、B、C级资产支持证券的信用等级均为AAAsf。资产支持证券的原始权益人为南京苏宁商通企业管理服务有限公司，底层资产为“成都苏宁广场”。

本项目系国内首单购物中心续发类REITs。本次发行之前，“成都苏宁广场”作为底层资产曾设立“平安苏宁广场资产支持证券”（“原类REITs产品”），通过本次发行，原类REITs产品顺利退出。本项目作为以同一底层资产开展的续发项目，同时涉及原类REITs产品的终止、新类REITs产品的设立以及二者的衔接，交易安排较为复杂且发行时间较为刚性，为发行人及包括法律顾问在内的各中介机构带来全新的挑战。

“成都苏宁广场”位于成都市高新区天府大道北段8号，新南天地商圈核心位置，占地面积26736.71平方米，竣工于2011年12月，2014年4月商场装修开业。“成都苏宁广场”在原REITs产品存续期间经营良好，2016至2018年每年净运营收入增幅均超过20%。苏宁创立于1990年，在中国和日本拥有两家上市公司，是中国领先的商业企业，拥有25万服务于苏宁的员工，苏宁控股集团以6025亿元营收位列2019年中国民营企业500强第三、中国民营企业服务业100强第二，蝉联互联网零售行业第一。

苏宁亦为中国REITs市场的先驱者及重要参与方。自2014年起，苏宁已经发行包括苏宁云创、云享等8单类REITs项目（包括本项目），累计发行规模达235亿元，是国内发行类REITs规模最大的企业。

继助力国内最大规模CMBS产品“中金-金光金虹桥国际中心资产支持专项计划”顺利完成续发后，竞天公诚再次作为专项法律顾问，全程参与本类REITs续发项目的法律尽职调查、交易结构设计、调整以及法律意见书、交易文件的起草，为客户提供了专业、高效、细致的法律服务，充分体现了竞天公诚对于商业地产不同形态资产支持证券产品的深刻理解和把握能力。